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A aprova\u00e7\u00e3o da Proposta de Emenda \u00e0 Constitui\u00e7\u00e3o (PEC) que reduz a jornada de trabalho de 44 para 40 horas semanais no Brasil pode deflagrar um novo choque de custos para o mercado imobili\u00e1rio. O movimento ocorre em um momento macroecon\u00f4mico j\u00e1 desafiador, marcado por taxas de juros elevadas, infla\u00e7\u00e3o setorial persistente e escassez de m\u00e3o de obra.<\/p>\n
\u00c9 o que aponta o levantamento conjunto da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) e da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), que projeta aumento entre 5% e 11% no custo total dos empreendimentos imobili\u00e1rios, a depender do modelo de implementa\u00e7\u00e3o adotado.<\/p>\n
O ponto de maior preocupa\u00e7\u00e3o para o setor reside nos projetos j\u00e1 comercializados. Atualmente, o pa\u00eds contabiliza entre 800 mil e 1 milh\u00e3o de unidades habitacionais em produ\u00e7\u00e3o, com pre\u00e7o fechado no segmento popular e corre\u00e7\u00e3o de saldo devedor nas demais modalidades. Na pr\u00e1tica, qualquer eleva\u00e7\u00e3o material no custo de constru\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis passar\u00e1 a comprimir diretamente as margens operacionais das incorporadoras, dada a impossibilidade contratual de repasse imediato ao comprador final.<\/p>\n
A an\u00e1lise setorial pondera n\u00e3o apenas o custo da m\u00e3o de obra direta nos canteiros, mas tamb\u00e9m os efeitos secund\u00e1rios e em cascata sobre materiais, servi\u00e7os terceirizados e toda a cadeia de suprimentos. \u201cO principal impacto ser\u00e1 econ\u00f4mico e inflacion\u00e1rio. O mercado ainda n\u00e3o enxerga efeitos estruturais positivos capazes de compensar o aumento imediato de custos\u201d, avalia Nikolas Nissel, diretor de Real Estate da Quartzo Capital.<\/p>\n
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