{"id":82710,"date":"2026-06-08T12:42:13","date_gmt":"2026-06-08T15:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/mussicom.com\/noticias\/reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario-o-que-muda\/"},"modified":"2026-06-08T12:42:13","modified_gmt":"2026-06-08T15:42:13","slug":"reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario-o-que-muda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mussicom.com\/noticias\/reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario-o-que-muda\/","title":{"rendered":"Reforma tribut\u00e1ria no mercado imobili\u00e1rio: o que muda?"},"content":{"rendered":"
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A reforma tribut\u00e1ria aprovada no Brasil simplifica impostos sobre consumo, mas impacta diretamente o mercado imobili\u00e1rio em 2026. As novas regras alteram custos de compra, venda e loca\u00e7\u00e3o, exigindo aten\u00e7\u00e3o de investidores e fam\u00edlias para o planejamento financeiro nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n
Quais s\u00e3o os novos impostos que substituem os antigos?<\/h2>\n
A reforma acaba com tributos como PIS, Cofins, ICMS e ISS. No lugar deles, entra o IVA dual, dividido em dois: a CBS (federal) e o IBS (para estados e munic\u00edpios). Embora o foco seja o consumo, essa mudan\u00e7a reorganiza toda a tributa\u00e7\u00e3o do setor de im\u00f3veis e constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
O que muda na conta do ITBI e do IPTU?<\/h2>\n
O ITBI, pago na compra do im\u00f3vel, agora poder\u00e1 ser calculado pelas prefeituras com base no valor de mercado, e n\u00e3o apenas no valor que est\u00e1 na escritura. J\u00e1 o IPTU poder\u00e1 ter seu valor atualizado por decreto do prefeito, desde que a lei municipal j\u00e1 preveja os crit\u00e9rios, o que deve tornar os reajustes mais frequentes.<\/p>\n
O pre\u00e7o dos im\u00f3veis novos vai subir ou descer?<\/h2>\n
H\u00e1 um impasse. O governo acredita que im\u00f3veis populares podem ficar mais baratos devido \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios sobre materiais como cimento e a\u00e7o. J\u00e1 o setor privado teme aumento nos im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, pois a m\u00e3o de obra, que \u00e9 um custo alto, n\u00e3o gera esses cr\u00e9ditos para abater o imposto.<\/p>\n
Quem aluga im\u00f3veis ter\u00e1 que pagar mais imposto?<\/h2>\n
Depende do tamanho do neg\u00f3cio. Quem \u00e9 pessoa f\u00edsica, tem at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis e ganha menos de R$ 240 mil por ano com aluguel segue isento dos novos impostos. Acima disso, a loca\u00e7\u00e3o ser\u00e1 tributada pelo sistema de IVA, o que pode elevar a carga tribut\u00e1ria total para at\u00e9 36% quando somada ao Imposto de Renda.<\/p>\n
Quando as novas regras come\u00e7am a valer totalmente?<\/h2>\n
A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual e vai at\u00e9 2033. Entre 2027 e 2033, o mercado viver\u00e1 uma fase de adapta\u00e7\u00e3o, com os dois sistemas funcionando ao mesmo tempo. Empreendimentos registrados at\u00e9 o fim de 2028 ainda poder\u00e3o seguir as regras antigas, mas projetos lan\u00e7ados a partir de 2029 j\u00e1 sentir\u00e3o o peso do novo modelo.<\/p>\n
Conte\u00fado produzido a partir de informa\u00e7\u00f5es apuradas pela equipe de rep\u00f3rteres da Gazeta do Povo. Para acessar a informa\u00e7\u00e3o na \u00edntegra e se aprofundar sobre o tema leia a reportagem abaixo.<\/i><\/p>\n