{"id":82700,"date":"2026-06-08T10:40:01","date_gmt":"2026-06-08T13:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/mussicom.com\/noticias\/entenda-todos-os-impactos-da-reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario\/"},"modified":"2026-06-08T10:40:01","modified_gmt":"2026-06-08T13:40:01","slug":"entenda-todos-os-impactos-da-reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mussicom.com\/noticias\/entenda-todos-os-impactos-da-reforma-tributaria-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Entenda todos os impactos da reforma tribut\u00e1ria no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
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A reforma tribut\u00e1ria aprovada no Brasil foi desenhada, de acordo com o Minist\u00e9rio da Fazenda, com o objetivo de simplificar os impostos sobre consumo. Mas seus efeitos v\u00e3o al\u00e9m do com\u00e9rcio e da ind\u00fastria.<\/p>\n
No mercado imobili\u00e1rio, as mudan\u00e7as podem alterar custos de compra, venda, aluguel e investimento em im\u00f3veis<\/strong>.\u00a0<\/p>\n
Para quem pretende adquirir um im\u00f3vel, investir em renda imobili\u00e1ria ou vender patrim\u00f4nio nos pr\u00f3ximos anos, entender as novas regras passa a ser parte importante do planejamento financeiro.\u00a0<\/p>\n
A reforma substitui tributos como PIS,\u00a0Cofins, ICMS e ISS pelo novo sistema de IVA dual \u2013 formado pela Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) e pelo Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS). Mesmo assim, mudan\u00e7as indiretas tamb\u00e9m atingem impostos tradicionalmente ligados ao setor imobili\u00e1rio.\u00a0<\/p>\n
Segundo\u00a0Nikolas\u00a0Nissel, engenheiro civil e diretor de Real\u00a0Estate\u00a0da Quartzo Capital, a reforma amplia o alcance da tributa\u00e7\u00e3o e tende a\u00a0tornar\u00a0a cobran\u00e7a mais rigorosa<\/strong>. \u201cA reforma n\u00e3o mexe apenas nos tributos sobre consumo. Ela tamb\u00e9m abre caminho para que impostos tradicionais do setor imobili\u00e1rio sejam cobrados com mais rigor e frequ\u00eancia\u201d, afirma.\u00a0<\/p>\n
Reforma tribut\u00e1ria no mercado imobili\u00e1rio: mudan\u00e7as em impostos como ITBI e IPTU\u00a0<\/h2>\n
Uma das altera\u00e7\u00f5es mais relevantes envolve o imposto sobre transmiss\u00e3o de bens, o ITBI, pago na compra de im\u00f3veis. A legisla\u00e7\u00e3o recente passou a permitir que munic\u00edpios calculem o tributo com base no valor de mercado do im\u00f3vel e n\u00e3o apenas no valor declarado na escritura.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso pode elevar as despesas tribut\u00e1rias na compra e venda de im\u00f3veis. <\/strong>Caso a prefeitura entenda que o valor de mercado \u00e9 superior ao pre\u00e7o negociado, o imposto poder\u00e1 ser cobrado sobre essa estimativa.\u00a0<\/p>\n
Outra mudan\u00e7a importante envolve o IPTU. Prefeituras passaram a poder atualizar valores venais por decreto do Executivo, desde que os crit\u00e9rios estejam previstos em lei municipal. Isso tende a facilitar revis\u00f5es mais frequentes das plantas de valores das cidades.\u202f\u00a0<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a cria\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro deve integrar informa\u00e7\u00f5es de cart\u00f3rios, Receita Federal e munic\u00edpios, ampliando o controle sobre transa\u00e7\u00f5es e reduzindo a possibilidade de subavalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em escrituras.\u00a0<\/p>\n
Reforma tribut\u00e1ria no mercado imobili\u00e1rio pode alterar pre\u00e7os de im\u00f3veis\u00a0<\/h2>\n
A nova estrutura tribut\u00e1ria tamb\u00e9m impacta diretamente a constru\u00e7\u00e3o civil e pode influenciar o pre\u00e7o final dos im\u00f3veis novos. O novo modelo permite que empresas\u00a0recuperem cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios pagos ao longo da cadeia produtiva. Isso inclui impostos incidentes sobre materiais e servi\u00e7os utilizados na obra, como cimento, a\u00e7o e instala\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
\u201cA principal inova\u00e7\u00e3o \u00e9 a n\u00e3o cumulatividade ampla, que permite recuperar tributos pagos nas etapas anteriores da cadeia produtiva\u201d, explica\u00a0Nissel.\u00a0<\/p>\n
Por outro lado, existe uma limita\u00e7\u00e3o relevante: a m\u00e3o de obra \u2013 um dos principais custos da constru\u00e7\u00e3o \u2013 n\u00e3o gera cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios.<\/strong> Por isso, especialistas divergem sobre o impacto final da reforma nos pre\u00e7os.<\/p>\n
<\/picture>Haddad apresentando a Reforma Tribut\u00e1ria em evento. (Foto: Valter Campanato\/Ag\u00eancia Brasil)<\/i><\/div>\n
Estimativas do governo indicam poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o de custos em im\u00f3veis populares, enquanto proje\u00e7\u00f5es do setor privado apontam aumentos, principalmente em im\u00f3veis de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o.\u00a0<\/p>\n
A al\u00edquota padr\u00e3o estimada do novo IVA dual gira em torno de 26,5%. No setor imobili\u00e1rio, por\u00e9m, h\u00e1 redu\u00e7\u00e3o de 50% na compra e venda de im\u00f3veis, o que leva a uma carga efetiva aproximada de 13%.\u00a0<\/p>\n
Impacto fiscal no setor imobili\u00e1rio para aluguel e investimentos\u00a0<\/h2>\n
A reforma tamb\u00e9m traz mudan\u00e7as importantes para quem investe em im\u00f3veis como fonte de renda. Pessoas f\u00edsicas com at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis alugados e renda anual inferior a R$ 240 mil continuam fora da incid\u00eancia do IBS e da CBS.\u00a0<\/p>\n
Acima desse limite, a loca\u00e7\u00e3o passa a ser tributada tamb\u00e9m pelo novo sistema. Nesse caso, a al\u00edquota efetiva estimada fica entre 8% e 10% sobre o valor do aluguel. Quando somada ao imposto de renda, que pode chegar a 27,5%, a carga tribut\u00e1ria total para grandes locadores pode se aproximar de 36%.\u00a0<\/p>\n
Segundo\u00a0Nissel, essa mudan\u00e7a pode estimular investidores a avaliar novas estruturas de investimento, como holdings patrimoniais ou fundos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/p>\n
Transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2033 deve manter cen\u00e1rio de adapta\u00e7\u00e3o no mercado\u00a0<\/h2>\n
A implementa\u00e7\u00e3o completa da reforma ocorrer\u00e1 de forma gradual ao longo da pr\u00f3xima d\u00e9cada.\u00a0<\/p>\n
Entre 2027 e 2033, empresas do setor imobili\u00e1rio precisar\u00e3o operar simultaneamente com o sistema tribut\u00e1rio atual e o novo modelo<\/strong>, o que tende a aumentar a complexidade administrativa.<\/p>\n
\u201cEntre 2027 e 2033, incorporadoras, construtoras e administradoras de im\u00f3veis precisar\u00e3o operar simultaneamente com dois sistemas tribut\u00e1rios\u201d, afirma\u00a0Nissel.\u00a0<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso significa manter controles cont\u00e1beis paralelos, adaptar sistemas fiscais e reorganizar processos internos.\u202f\u00a0<\/p>\n
Empreendimentos\u00a0registrados at\u00e9 o fim de 2028 poder\u00e3o permanecer nos regimes atuais durante a transi\u00e7\u00e3o. J\u00e1 projetos lan\u00e7ados pr\u00f3ximos de 2029 devem sentir de forma mais direta os efeitos do novo sistema.\u00a0<\/p>\n
Para o especialista, o impacto final no pre\u00e7o dos im\u00f3veis depender\u00e1 de v\u00e1rios fatores. \u201cO impacto mais vis\u00edvel n\u00e3o vir\u00e1 apenas da al\u00edquota em si, mas do conjunto formado por tributos maiores, controles mais r\u00edgidos e margens pressionadas em toda a cadeia produtiva\u201d, diz.<\/p>\n<\/div>\n