{"id":73765,"date":"2026-04-17T13:09:45","date_gmt":"2026-04-17T16:09:45","guid":{"rendered":"https:\/\/mussicom.com\/como-declarar-aluguel-no-imposto-de-renda-2026\/"},"modified":"2026-04-17T13:09:45","modified_gmt":"2026-04-17T16:09:45","slug":"como-declarar-aluguel-no-imposto-de-renda-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mussicom.com\/noticias\/como-declarar-aluguel-no-imposto-de-renda-2026\/","title":{"rendered":"Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026"},"content":{"rendered":"
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Contribuintes que recebem ou pagam aluguel devem ficar atentos \u00e0s regras do IRPF 2026. Embora a reforma tribut\u00e1ria tenha sido aprovada, as normas para os rendimentos de 2025 seguem o modelo antigo, com as novas taxas e tributos entrando em vigor apenas para ganhos a partir deste ano.<\/p>\n
Quem recebe aluguel precisa declarar os valores agora em 2026?<\/h2>\n
Sim. Todos que receberam rendimentos de aluguel ao longo de 2025 devem informar esses valores na declara\u00e7\u00e3o de 2026. O processo continua sendo o recolhimento mensal pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o, no caso de inquilino pessoa f\u00edsica, ou a reten\u00e7\u00e3o na fonte se o inquilino for uma empresa. Na declara\u00e7\u00e3o anual, basta importar esses dados ou preench\u00ea-los nas fichas de rendimentos tribut\u00e1veis.<\/p>\n
Quais gastos podem ser descontados do valor do aluguel?<\/h2>\n
O propriet\u00e1rio pode descontar despesas como IPTU, condom\u00ednio e taxas cobradas pela imobili\u00e1ria, desde que ele mesmo tenha pago esses custos. O objetivo \u00e9 declarar apenas o aluguel l\u00edquido. Informar o valor bruto somado aos encargos \u00e9 um erro comum que acaba aumentando o imposto a pagar sem necessidade.<\/p>\n
O que a reforma tribut\u00e1ria muda para os alugu\u00e9is no futuro?<\/h2>\n
A reforma traz novos impostos, como o IBS e a CBS. Em 2026, haver\u00e1 uma fase de testes com al\u00edquotas simb\u00f3licas (0,1% e 0,9%), mas o impacto real vir\u00e1 depois. As novas regras devem atingir quem tem renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano vindos de mais de tr\u00eas im\u00f3veis, ou renda total acima de R$ 288 mil, independentemente da quantidade de casas ou apartamentos.<\/p>\n
Como o inquilino deve declarar o pagamento do aluguel?<\/h2>\n
Quem paga aluguel deve registrar os valores na ficha ‘Pagamentos Efetuados’ sob o c\u00f3digo 70. \u00c9 importante destacar que essa despesa n\u00e3o diminui o imposto que o inquilino tem a pagar (n\u00e3o \u00e9 dedut\u00edvel). A Receita Federal exige essa informa\u00e7\u00e3o apenas para cruzar os dados com o que o propriet\u00e1rio informou e evitar sonega\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Quais s\u00e3o os erros que levam o contribuinte direto para a malha fina?<\/h2>\n
Os erros mais frequentes s\u00e3o deixar de recolher o Carn\u00ea-Le\u00e3o mensalmente e omitir rendimentos. A Receita Federal recebe dados de imobili\u00e1rias e corretores atrav\u00e9s da DIMOB. Se as informa\u00e7\u00f5es do dono do im\u00f3vel forem diferentes das enviadas pela imobili\u00e1ria ou pelo inquilino, o sistema gera um alerta de malha fina autom\u00e1tico.<\/p>\n
Conte\u00fado produzido a partir de informa\u00e7\u00f5es apuradas pela equipe de rep\u00f3rteres da Gazeta do Povo. Para acessar a informa\u00e7\u00e3o na \u00edntegra e se aprofundar sobre o tema leia a reportagem abaixo.<\/i><\/p>\n