De olho nos votos da classe m\u00e9dia, o governo de Luiz In\u00e1cio Lula da Silva (PT) decidiu afrouxar as regras do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. O novo pacote habitacional prev\u00ea a libera\u00e7\u00e3o de R$ 20 bilh\u00f5es para a compra de 80 mil moradias at\u00e9 o fim de 2026.<\/p>\n
O foco s\u00e3o trabalhadores com sal\u00e1rios entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, faixa que fica fora do Minha Casa, Minha Vida e s\u00f3 consegue financiamentos com taxas de mercado.<\/p>\n
Al\u00e9m de juros menores, a novidade prev\u00ea aumento do valor m\u00e1ximo de um im\u00f3vel financi\u00e1vel no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e do limite de financiamento pela Caixa Econ\u00f4mica Federal.<\/p>\n
O sistema, que ficar\u00e1 em fase de teste at\u00e9 o fim de 2026, ser\u00e1 operado principalmente pela Caixa, respons\u00e1vel por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do pa\u00eds. A iniciativa tamb\u00e9m busca impulsionar a constru\u00e7\u00e3o civil e gerar empregos.<\/p>\n
VEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n
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<\/picture><\/div>\n Dois novos impostos sobre a venda de im\u00f3veis: o que voc\u00ea precisa saber<\/li>\n
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![\"Reforma](\"https:\/\/media.gazetadopovo.com.br\/2021\/10\/19113952\/05c5e460-a37f-11e9-81b7-734d5ca08d9a-wp-380x214.jpg\")
<\/picture><\/div>\nQuem recebe aluguel pode ser obrigado a pagar mais um imposto. Conhe\u00e7a as novas regras<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
O que muda para o comprador de im\u00f3veis<\/h2>\n
At\u00e9 agora, o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o s\u00f3 permitia financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o, com a Caixa cobrindo no m\u00e1ximo 70% do valor.<\/p>\n
Com o novo modelo, o teto sobe para R$ 2,25 milh\u00f5es, e a Caixa volta a financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel, reduzindo o valor da entrada exigida.<\/p>\n
Os juros regulados para esses financiamentos ser\u00e3o de at\u00e9 12% ao ano, abaixo da Selic, que est\u00e1 em 15% ao ano.<\/p>\n
Quem comprar dentro desse limite poder\u00e1 usar o Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para a entrada ou para amortizar o saldo devedor.<\/p>\n
Como funciona o modelo<\/h2>\n
O novo modelo atualiza o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e utiliza recursos que hoje ficam parados no Banco Central.<\/p>\n
Pelas regras atuais:<\/p>\n
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- 65% dos recursos da poupan\u00e7a s\u00e3o obrigatoriamente destinados ao cr\u00e9dito habitacional;<\/li>\n
- 20% s\u00e3o retidos pelo Banco Central, como dep\u00f3sito compuls\u00f3rio; e<\/li>\n
- 15% ficam livres para outras opera\u00e7\u00f5es dos bancos.<\/li>\n<\/ul>\n
Com a mudan\u00e7a, os bancos poder\u00e3o usar a parte retida nos dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios, desde que comprovem que ela foi aplicada em financiamentos de im\u00f3veis.<\/p>\n
A transi\u00e7\u00e3o ser\u00e1 gradual, entre 2025 e janeiro de 2027. Nesse per\u00edodo, os dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios caem de 20% para 15%, e a diferen\u00e7a de 5 pontos percentuais ser\u00e1 direcionada diretamente ao cr\u00e9dito habitacional.<\/p>\n
A partir de 2027, quando o modelo entrar em plena vig\u00eancia:<\/p>\n
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- acaba a obriga\u00e7\u00e3o de destinar 65% da poupan\u00e7a para habita\u00e7\u00e3o; e<\/li>\n
- os dep\u00f3sitos compuls\u00f3rios s\u00e3o extintos, permitindo que at\u00e9 100% do dinheiro da poupan\u00e7a seja usado em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n
A estimativa \u00e9 que, at\u00e9 l\u00e1, R$ 111 bilh\u00f5es tenham sido injetados no sistema.<\/p>\n
\nVEJA TAMB\u00c9M:<\/p>\n
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![\"Para](\"https:\/\/media.gazetadopovo.com.br\/2025\/10\/13114248\/governo-aumentar-tributos-380x214.jpg.webp\")
<\/picture><\/div>\nGoverno estuda retomar ofensiva sobre bets, fintechs e cr\u00e9ditos de impostos<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
O que diz o governo<\/h2>\n
O governo afirma que a medida tornar\u00e1 o uso da poupan\u00e7a mais eficiente. Nos \u00faltimos anos, o volume de recursos aplicados na caderneta caiu por causa da baixa rentabilidade, frente ao aumento da taxa b\u00e1sica de juros, que favorece outras aplica\u00e7\u00f5es em renda fixa.<\/p>\n
Em setembro deste ano, os recursos da poupan\u00e7a destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o somavam R$ 755 bilh\u00f5es, abaixo do recorde de R$ 801 bilh\u00f5es registrado em dezembro de 2020, mostrando a necessidade de liberar esses recursos para ampliar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n
\u201cQueremos atender quem trabalha, paga imposto e quer ter sua casa, mas n\u00e3o conseguia cr\u00e9dito. \u00c9 um compromisso com a classe m\u00e9dia brasileira\u201d, afirmou Lula durante o lan\u00e7amento.<\/p>\n
\u201cEssa medida atende a uma faixa da popula\u00e7\u00e3o que estava sem acesso a cr\u00e9dito habitacional. Hoje, as fam\u00edlias nas faixas de renda 1, 2, 3 e 4, que v\u00e3o at\u00e9 R$ 12 mil, s\u00e3o atendidas pelo Minha Casa Minha Vida. Acima disso, as pessoas estavam sem alternativas, a n\u00e3o ser que ganhem muito bem para suportar juros de mercado\u201d, disse o ministro das Cidades, Jader Filho.<\/p>\n
Im\u00f3veis, usados e reformas<\/h2>\n
As regras valem para im\u00f3veis novos e usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.<\/p>\n
O vice-presidente Geraldo Alckmin adiantou que o governo tamb\u00e9m planeja linhas de cr\u00e9dito menores, de at\u00e9 R$ 30 mil, com juros reduzidos para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 9,6 mil, para bancar reformas da casa pr\u00f3pria. Por ora, esse programa est\u00e1 em estudo e ainda n\u00e3o tem regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n
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